Uitbreiding wetgeving inzake afbraak en heropbouw van een woning aan 6% btw

25 January 2021

Wat?

In 32 centrumsteden bestond er reeds in het verleden de mogelijkheid om onder welbepaalde voorwaarden de afbraak en heropbouw van een privéwoning te realiseren aan een verminderd tarief van 6% btw. De federale regering heeft er voor gekozen om naast de bestaande wetgeving, nieuwe regels uit te vaardigen voor het gehele Belgische grondgebied. Wanneer kan u genieten van deze 6% btw? Wij sommen voor u de voorwaarden op.

Voorwaarden?

Het gesloopte gebouw moet geen woning zijn, het is voldoende dat het een bouwwerk is dat met de grond verbonden is;
Zowel de bouw als de sloop moeten door eenzelfde partij uitgevoerd worden, aangezien het tarief van 6% btw alleen kan worden toegepast tussen de belastingplichtige aannemer en de eindklant natuurlijke persoon. In geval van onderaanneming is het tarief van 21% van toepassing tussen de aannemers (in principe verlegging van heffing, 21% btw en recht op aftrek) en zal de hoofdaannemer het volledige bedrag factureren met 6% btw aan de eindklant natuurlijke persoon;
De bewoonbare oppervlakte van de nieuwe woning mag maximaal 200 m² bedragen. Ruimtes zoals de zolder en de kelder worden niet meegerekend, tenzij hierin zou geleefd worden. Ruimtes waar een economische activiteit wordt uitgeoefend, worden wel mee in rekening gebracht;
Er kan slechts een beroep op de nieuwe regelgeving gedaan worden voor handelingen waarvan de btw opeisbaar wordt in de periode van 1 januari 2021 tot en met 31 december 2022. De wetgeving is tevens van toepassing op lopende projecten waarvan de btw vanaf 1 januari 2021 wordt gefactureerd;
De woning moet de enige woning zijn in eigendom van de bouwheer/koper en dit gedurende minstens 5 jaar na de eerste ingebruikname. De enige uitzondering hierop zijn woningen die gedurende 15 jaar ter beschikking worden gesteld aan een sociaal verhuurkantoor.

Voor alle werkzaamheden 6% btw?

Alleen werken die betrekking hebben op de woning komen voor de btw verlaging in aanmerking. Tuinaanleg en het plaatsen van een zwembad worden bijgevolg uitgesloten. Ook de werkzaamheden uitgeoefend door een architect, ingenieur en veiligheidscoördinator blijven onderworpen aan 21% btw.

Hoe?

Om te kunnen genieten van deze maatregel dient er bij de Federale Overheidsdienst Financiën een verklaring te worden ingediend alvorens de btw opeisbaar wordt.

Terug naar overzicht