Afbraak en heropbouw: wie kan het verlaagde btw tarief van 6% toepassen?

Wat zijn de huidige voorwaarden van deze maatregel?

Bij sloop- en heropbouw van woningen geldt er een verlaagd btw-tarief van 6% (i.p.v. normaal tarief van 21%) indien men aan een van de volgende voorwaarden voldoet:

• de bouwheer (natuurlijke persoon) gebruikt de heropgebouwde woning binnen een afbraak- en heropbouwproject voor minstens 5 jaar als enige en eigen woning en vestigt er zijn domicilie zonder de maximale bewoonbare oppervlakte van 200 m2 te overschrijden (“enige en eigen woning”);
• de bouwheer (rechtspersoon of natuurlijke persoon) verhuurt de nieuwe woning voor minstens 15 jaar aan of door bemiddeling van een sociaal verhuurkantoor of een door de bevoegde overheid inzake sociaal huisvestingsbeleid erkende maatschappij voor sociale huisvesting (“sociale verhuur”).
  
  

Maatregel uitgebreid voor huurwoningen vanaf 1 juni 2024

In maart besliste de regering om de gunstmaatregel met ingang van 1 juni 2024 uit te breiden naar de afbraak en heropbouw van woningen bestemd voor elke langdurige verhuur. De regering hoopt hiermee het tekort aan betaalbare woningen op de huurmarkt aan te pakken. Dit wetsvoorstel dient nog goedgekeurd te worden door het parlement.

Behoudens de voorwaarden van de maximum oppervlakte van 200m² en dat de afbraak en heropbouw moet plaatsvinden op hetzelfde perceel, zijn er nog bijkomstige voorwaarden aan verbonden:

Bestemd voor particulier gebruik als hoofdverblijfplaats

De woning moet bestemd worden voor langdurende verhuur aan particulieren en zal ook moeten dienen als hoofdverblijfplaats. De bewoners, aldus huurders, dienen er zonder uitstel hun domicilie te vestigen. Daarmee is de verhuur van tweede verblijven, studentenkamers en vakantiewoningen uitgesloten.

Bestemd voor langdurige verhuur

Bovendien moet de woning voor minstens 15 jaar worden verhuurd. Het spreekt voor zich dat het niet om dezelfde huurder moet gaan. De woning moet tot minstens 31 december van het 15^de jaar na het jaar waarin de woning voor het eerst in gebruik of in bezit werd genomen ter beschikking worden gesteld voor verhuur aan particulieren die er hun hoofdverblijfplaats willen vestigen. Er mag in de tussentijd geen verkoop plaatsvinden. Ook niet aan een derde die de woning verder zal verhuren. Indien dit toch het geval is, zal de bouwheer het genoten btw voordeel moeten terugstorten in het jaar waarin de voorwaarden niet langer vervuld zijn en dit voor de nog te lopen jaren tot het vijftiende jaar.

Een onderbreking tijdens twee huurovereenkomsten vormt geen beletsel. Zolang de verhuurder maar kan aantonen dat hij of zij er alles aan doet om de woning terug te verhuren. Een ‘redelijke’ termijn wordt door de administratie toegestaan.

De deur is terug open voor vastgoedinvesteerders

Enkel de bouwheer kan genieten van het verlaagd btw-tarief. De bouwheer kan zowel een natuurlijk- als een rechtspersoon zijn. De deuren staan dus terug open voor projectontwikkelaars mits deze bouwen om langdurig te verhuren (niet voor verkoop van verhuurwoningen).

Het doel van de afbraak- en heropbouwwerken moet duidelijk vooraf vastgelegd zijn. De afbraak en opbouwwerken voor een woning bestemd voor verkoop, kan onmogelijk onder het verlaagd tarief vallen, ook al wordt het achteraf toch langdurig verhuurd.

Twijfelt u eraan of u tegen 6% kan afbreken en wederopbouwen, neem gerust contact met uw QPS dossierbeheerder. Wij helpen u graag verder.

Bekijk ook onze andere recente blogberichten en ontdek meer expertise