Bijkomende formaliteit bij de verkoop van Vlaams vastgoed: een verplicht asbestattest
25 May 2022
De Vlaamse regering wil zo snel mogelijk het asbest aanwezig in Vlaams vastgoed in kaart brengen. Het asbestattest, verplicht vanaf 23 november 2022, zal haar hierbij helpen.
Vanaf deze datum zal het asbestattest verplicht zijn bij elke overdracht van Vlaams onroerend goed dat gebouwd werd voor 2001. Sinds 2001 is het namelijk verboden om asbesthoudende materialen te gebruiken in de bouw.
Wat?
OVAM definieert het asbestattest als zijnde het resultaat van de asbestinventarisatie van een gebouw. Hierin is terug te vinden wat het normaal gebruik inhoudt van het gebouw, welke materialen of gebouwonderdelen asbest bevatten, wat de staat is van deze asbest en hoe dit veilig kan beheerd of verwijderd worden. Het attest kan enkel afgeleverd worden door een gecertificeerd asbestdeskundige.
Wanneer?
Vanaf 23 november 2022 is dit attest vereist bij iedere overdracht van Vlaams onroerend goed dat van vóór 2001 dateert. Onder overdracht wordt zowel een overdracht van eigendomsrecht begrepen zijnde de verkoop of een schenking, als ook een vestiging of overdracht van vruchtgebruik, erfpacht, opstal of een zakelijk recht van gebruik. Zelfs bij een fusie van vennootschappen met overdracht van onroerend goed, zal het attest verplicht zijn.
Bij erfenis van een Vlaams onroerend goed is er geen verplichting tot de aanvraag van een attest.
Het is maar vanaf 2032 dat iedereen die Vlaams onroerend goed bezit dat dateert van vóór 2001 verplicht is om een asbestattest beschikbaar te houden. Als huurder hebt u geen enkele verplichting. Het is steeds de eigenaar die verplicht is om het attest te laten opstellen.
Voor welke onroerende goederen?
Zowel voor woningen, bedrijfsgebouwen, kantoren, als agrarische gebouwen, religieuze gebouwen en andere soorten waarvan de grondoppervlakte groter is dan 20 m² of als deze kleiner is, wanneer dit deel uitmaakt van een constructie die groter is of gelijk aan 20 m².
Sanctie?
Zonder het vereiste asbestattest zal de koper de nietigheid van de verkoopovereenkomst kunnen vorderen. Naar analogie met de rechtspraak inzake het bodemattest zal de koper wellicht moeten aantonen dat er effectief nadeel is ondervonden als gevolg van de laattijdige afgifte of van het ontbreken van het attest.
Bekijk ook onze andere recente blogberichten en ontdek meer expertise
Strengere regels voor hand- en bankgiften vanaf 1 januari 2025 – Nog snel schenken in 2024?
Bent u van plan om op korte termijn via hand- of bankgift roerende goederen te schenken, doe dit dan bij voorkeur nog in 2024.
Nieuwe verplichtingen in de bouw- en schoonmaaksector
Zelfstandige of vennootschap in de bouw- of schoonmaaksector? In 2024 zijn er twee bijkomende verplichtingen ingevoerd. In deze blog brengen wij u graag op de hoogte van deze nieuwigheden.
Het QPS-team staat klaar
om u te adviseren/assisteren
Aarzel niet com contact met ons op te nemen!