Nieuwe meldingsplicht voor eigenaars van een onroerend goed in Frankrijk
27 April 2023
Bent u eigenaar van een onroerend goed in Frankrijk bestemd voor residentieel gebruik, vergeet dan niet uiterlijk 30 juni 2023 hiervan melding te maken bij de Franse belastingdienst.
Waarom?
In het verleden moest op elk onroerend goed in Frankrijk de “taxe d’habitation” betaald worden. Dit is een gemeentelijke belasting die verschuldigd is door de gebruiker van het onroerend goed. Bij verhuur op lange termijn is dit de huurder. In alle andere gevallen (eigen gebruik, verhuur korte termijn, leegstand) is dit de eigenaar. De belasting wordt jaarlijks op 1 januari van het belastbaar tijdperk berekend op de kadastrale waarde van het onroerend goed.
Vanaf 1 januari 2023 is deze “taxe d’habitation” niet meer verschuldigd voor woningen die dienst doen als hoofdverblijfplaats. Voor tweede verblijven en leegstaande woningen blijft deze taks wel nog verschuldigd.
Om de Franse belastingdienst in staat te stellen te beoordelen op welke woningen deze belasting nog van toepassing is, werd er een nieuwe declaratieplicht ingevoerd.
Voor wie?
De verplichting is er voor alle eigenaars van Franse onroerende goederen bestemd voor bewoning, ongeacht of zij Franse inwoner zijn of niet. Dit betreft zowel particulieren als vennootschappen (waaronder de civiele vastgoedvennootschappen SCI) die volle eigenaar zijn, onverdeelde eigenaar of vruchtgebruiker.
Wat meedelen?
In eerste instantie zal u voor al uw Franse onroerende goederen (inclusief parkeerplaatsen, kelders, enz.) moeten aanduiden of deze gebruikt worden als hoofdverblijfplaats of tweede woning. Bijkomend zal u ook moeten vermelden of het pand door u zelf of door een derde wordt bewoond en dient de periode van bezetting te worden doorgeven.
Ingeval van seizoenverhuur dient u de aanvang van de periode door te geven, hoe het onroerend goed uitgebaat wordt (door uzelf of via een beheerder) en moet het SIREN-nummer van de uitbater/beheerder worden vermeld.
Hoe?
De melding gebeurt online via de website van de Franse belastingdienst (www.impots.gouv.fr). Door in te loggen op uw privé dan wel uw professioneel account krijgt u toegang tot de pagina “Gérer mes biens immobiliers”. U zal zien dat er reeds gegevens vooraf ingevuld zijn. Het is aangeraden om ook deze gegevens na te kijken en waar nodig te corrigeren.
Wanneer?
De deadline voor de aangifte is 30 juni 2023.
Bij een onvolledige, onjuiste of niet ingediende aangifte kan een boete van 150 euro per onroerend goed opgelegd worden.
Bekijk ook onze andere recente blogberichten en ontdek meer expertise
Uitstel bijkomende gegevens verhoudingsgetal of werkelijk gebruik
De fiscus verleent een uitstel van de nieuw ingevoerde verplichting in hoofde van gemengde en gedeeltelijke btw-plichtigen om gedetailleerde informatie te bezorgen over hun btw-aftrek.
Voorafbetalingen belastingen: niet langer optioneel door hoge boetes
U wordt als ondernemer bestraft indien u geen voorschot op de verschuldigde belastingen betaalt aan de fiscus. Doet uw vennootschap of eenmanszaak geen of onvoldoende voorafbetalingen, dan straft de fiscus met een boete die opgelopen is tot 9% van de belastingschuld (van toepassing vanaf aanslagjaar 2025). Deze boete bedroeg voorheen 6,75% voor vennootschappen en 4,5% voor eenmanszaken. De fiscus tracht op deze manier het tijdig betalen van voorschotten te stimuleren.
Het QPS-team staat klaar
om u te adviseren/assisteren
Aarzel niet com contact met ons op te nemen!